利润增长超三成，房企迪马股份“扛”过上半年

在房地产企业上半年普遍出现利润下滑的背景下，迪马股份（600565.SH）实现了增长。

8月22日晚，迪马股份发布的2022年上半年业绩报告显示，上半年实现营业收入102.19亿元，同比增加63.99%。其中，房地产业及物业服务收入94.74亿元，同比增长75.34%。

利润方面，上半年迪马股份归母净利润为1.91亿元，同比增加32.99%，扣非后的归母净利润为1.46亿元，同比增加11.35%。

今年上半年，迪马股份仍保持了现金流入，其经营活动产生的现金流量净额为13.37亿元，投资活动产生的现金流量净额为6.92亿元，但筹资活动产生的现金流量净额为-24.67亿元。

截至上半年末，迪马股份的资产负债率为78.29%，较期初的79.73%下降1.44个百分点；流动负债为571.71亿元，其中，合同负债238.32亿元，非流动负债97.91亿元。

迪马股份在半年报称，公司财务状况稳健并具有较强的抗风险能力，信用良好，2022年上半年完成了中期票据的本息全额兑付、非公开发行住房租赁专项公司债券的付息。

根据中指研究院数据，今年1-7月，迪马股份旗下主要地产业务平台东原集团累计销售115.1亿元。在具体业务方面，上半年东原地产还切入到轻资产业务，首个代建咨询项目启动。

在资本市场方面，迪马股份旗下物业板块子公司东原仁知在港交所成功上市。报告期内，东原仁知还收购浙江中都物业管理有限公司及湖南金典物业管理有限公司。

迪马股份旗下的商业管理板块东原致新，除了现有的8个运营商业项目外，还进入城市更新领域，第一个项南坪后堡开始有序推进。

对于未来一段时间公司的投资营销情况，迪马股份半年报称，虽然今年4-5月各地陆续出台宽松政策，但房地产行业复苏进程依旧存在较大不确定性，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整区域布局、产品结构和营销策略。

迪马股份还表示，上半年房地产企业融资环境略有改善，在房企融资政策方面利好政策频出，重点以支持房地产企业合理融资需求、鼓励优质房企兼并收购出险房企项目、保持房地产开发贷款平稳有序投放等，防范化解房地产企业风险为主。

虽然房地产企业融资环境适度有所改善，但消费需求的下降，销售情况低迷，房地产企业经营及流动性压力仍然较大，房企稳定发展及经营周转存在一定风险。

对于这近一年的发展，迪马股份董事长罗韶颖在近日接受媒体采访时称，东原地产跟全国绝大多数民营地产公司一样，就是扛，很难受，但没有别的选择。用她在内部讲话的说法：“生存即发展，存在就是胜利”。

在当前的地产环境下，罗韶颖认为，东原地产不是一个规模极其庞大的、已经可以靠规模扛过一切和靠规模来取胜的公司，这就需要东原不断在变化中寻找新机会。

值得注意的是，东原地产近期刚迎来了新的副总裁。

根据东原地产透露，上海爱家集团原执行总裁段静上周加入东原，出任东原集团副总裁，负责地产运营管理。

段静为同济大学管理学硕士，先后在绿地、景瑞、正荣等上市房企任职，2020年出任上海爱家集团执行总裁。