7月LPR按兵不动三季度“房贷降息”仍有空间

央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率:一年期LPR为3.7%，五年期LPR为4.45%一年期和五年期及以上两个品种报价不变

可是，房地产市场最近出现的一系列新情况，给以5年以上期限为抵押贷款利率定价基准的LPR的预测增加了变量。

7月初以来，6月楼市回暖势头有所减弱此外，最近在一些区域房地产项目中，业主停止了贷款，并且需要进一步加强'保交楼'这刺激了市场对LPR 7月5日以上价格将单独下调以支持楼市复苏的预期东方金诚首席宏观分析师王庆说

但是，从结果来看，7月份over 5年期以上的价格保持不变我们认为，监管部门可能正在观察5月份房贷利率‘双降’对楼市的持续影响王庆说

日前，央行和银监会联合发文，将首套房贷利率下限调整为不低于同期LPR负20个基点在此之前，相关规定是，首套房贷利率不得低于相应期限的LPR即首套房贷利率下限下调20个基点

日前，央行公布当期LPR，5年期以上品种价格下降15个基点，从4.6%降至4.45%。

上述两项措施被业内人士评价为货币政策对房地产市场的精准支持。

可是，虽然楼市出现回暖迹象，但整体仍处于低迷状态1—6月，全国房地产开发投资同比下降5.4%，降幅比1—5月扩大1.4个百分点

分析人士认为，未来相关部门可能会进一步引导房贷利率下行，推动楼市在第三季度尽快回暖。

王庆表示，无论从目前楼市的繁荣程度，还是从居民房贷利率的绝对和相对水平来看，三季度房贷利率都有较大的下行空间除了银行自主下调住宅按揭利率外，引导5年期LPR报价下行，带动住宅按揭利率整体下调，将是未来稳定楼市的一大力量

民生银行首席经济学家文彬表示，最近几天停贷，停供事件频发，可能影响房地产修复进程，叠加消费缓慢复苏和全球经济衰退预期加强，中国出口增速将有所下降，下半年经济反弹温和为了恢复市场信心，稳定购房需求端，稳定房地产，投资，就业和增长，仍需要货币政策提供支持性的金融环境，LPR在5年内仍有不对称下调的空间