万亿GDP城市出手，全面取消限购！多个热点城市购房政策大幅松绑

继佛山之后，又一个万亿GDP城市全面取消限购！

日前，广东东莞住建局发布公告称，莞城街道，东城街道，程楠街道，万江街道，松山湖高新技术产业开发区已暂停商品房限购政策同时，在上述区域购买新房，二手房，须网上登记满3年或已取得房地产权证满2年，方可上市交易此外，东莞其他区域的新房需要网签满3年才能上市交易，二手房暂停限售政策

业内人士认为，从近期南京，佛山，武汉，东莞等城市限制性政策的退出或收缩来看，新一轮需求侧政策缓解已经开始预计2023年，在房住不炒的基调下，政策将进一步加强核心一二线城市，尤其是核心二线城市，政策优化的空间会更大，比如限购，认房认贷等

值得注意的是，作为广东经济强市，东莞2021年GDP为10855.35亿元，首次突破1万亿元，佛山2021年GDP突破1.2万亿元，南京2021年GDP突破1.6万亿元，武汉2021年GDP为1.77万亿元。

东莞全面放松限购

日前，东莞住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

通知称，自本通知下发之日起，东莞市莞城街道，东城街道，程楠街道，万江街道，松山湖高新技术产业开发区新建商品住房和二手商品住房，自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得产权证满2年后，方可上市交易上述区域暂停商品房限购政策

同时，东莞其他区域新建商品住房自商品房买卖合同网签之日起满三年必须上市交易，二手商品住房暂停执行限售政策。

对此，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，东莞退出限购，限售而非限购，与前不久佛山的做法完全一致目前东莞，佛山等二线热点城市行政干预政策有所松动，已经不能用楼市基本面来解读中央经济工作会议后，扩大内需，发挥消费的基础作用，成为楼市的主题之一

日前，佛山住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，12月10日起，对禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道暂停住房限购政策，但在上述区域购买的新房三年内不得出售。

这意味着，12月10日起，佛山全市不再限购，但增加了三个区域的新房限售政策这也是佛山年内第三次调整限购政策

李进一步指出，虽然前期政策救市频繁，但从市场销售和需求来看，房地产市场依然疲软尤其是东莞这样的城市，外来人口比例非常大，生产生活服务业比重比较大，制造业类型的民营企业比较多，受疫情影响比较严重，出口下滑，内需疲软地方财政实力也明显下降，稳定房地产市场刻不容缓东莞1053万常住人口中，超过一半的非户籍人口主要居住在城中村，城市住房拥有率只有50%左右，住房亟待改善

新一轮需求侧政策放松已经开始。

近期多个热点城市的购房政策大幅松动。

日前，江苏省南京市举行坚定信心，促进发展系列主题新闻发布会第二场扩大市场，提振消费专场其中，南京的购房政策进行了多方面的调整，包括1年内购房退税，60岁以上本地家庭购买1套房，长期在南京工作但在外地缴纳社保或个税的居民提供社保证明等

南京市住房保障和房产局表示，将继续加强支持多子女，老年人投票，改善新市民和各类人才家庭住房条件等原有政策的落实，并将会同市税务，公积金管理中心，人民银行南京分行营业管理部等部门全力落实新的支持和优惠政策。

日前，广东佛山住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，12月10日起，对禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道暂停住房限购政策，但在上述区域购买的新房三年内不得出售这意味着10日起佛山全市不再限购，而是增加了三个区域的新房限售政策

日前，券商《证券时报》记者向工行，农行等银行求证，武汉调整限购政策，二环外不再限购。

李认为，从近期宁，佛，汉，莞等城市退出或收缩限制性政策的举动来看，新一轮需求侧政策缓解已经开始。

值得注意的是，中央经济工作会议指出，要把恢复和扩大消费放在首位，在扩大内需的努力方面，也是把支持住房消费改善放在最重要的位置，充分体现了住房消费的重要作用中央金融办有关负责人在接受媒体记者提问时表示，下一步要不断优化需求侧管理，加大对刚需和改善性住房需求的金融支持要努力改善预期，扩大有效需求比如在住房消费等领域还存在一些阻碍消费需求释放的限制性政策，应该释放这些消费潜力

中国研究院指数部市场研究总监陈文静预计，2023年，在不炒房的基调下，政策力度将进一步加大核心一二线城市，尤其是核心二线城市，政策优化空间更大，比如限购，认房认贷等等一线城市政策优化的预期也在增强，房贷利率，首付比例，税收都有下调空间

校对:李凌峰