小财看房北京城建宸知筑，价格优势能弥补户型短板么？

日前，北京城建陈志柱取得预售许可证此前，华西府曾宣称，开盘即售罄两项赛事相距约2km，所以约定的同台竞技到此结束

可是，北京城市建设的战役仍在继续。

在丰台新房库存较大的背景下，西四环的大小瓦窑板块以及相邻的石景山的大井板块，衙门口板块，都有一批新项目扎堆在售所以，问题来了北京的城市建设有价格优势吗价格能否弥补公寓短板

是真香。

尚超:1公里内有华联超市和永辉超市开车到五棵松的华西住，龙湖的丽泽天街大概20分钟，到万达广场大概15分钟

交通:距离地铁14号线郭庄子站和大瓦窑站分别为0.7公里和1.2公里，步行约10分钟和20分钟，是典型的临时火车站。

医院:附近没有医疗资源开车到解放军总医院，302医院约15分钟，到天坛医院约20分钟

教育:项目对面是北京市丰台区建华学校，靠近丰台二中，再远处有丰台第一小学，丰台第五小学，北京第十二中学等。

公园:1公里内有绿园公园，再远一点有大瓦窑体育公园，天元公园，北京国际雕塑公园等。

地铁14号线郭庄子站出来，沿小屯路辅路向北，转大瓦窑北路一路向东，在路口可以看到北京城建陈志柱的围挡

站在圈地外看北京的城市建设。

与招拍挂不同的是，北京城建的陈枝竹地块是早年通过招标获得的棚改项目，由北京城建负责一二级联动开发。

安置房富悦四季已竣工交付。

从地图上看，北京城建陈志柱由131，132，134，143四个地块组成其中，131号地块为富悦四季，定向安置房，已竣工交付，13栋是用它建的幼儿园，14.132号地块是陈志柱在北京建设的商品房，分布在大瓦窑北路两侧

北京城建陈志珠一期，二期位于大瓦窑北路两侧。

32地块在小屯西路附近，属于一期，34号地块是二期工程2022年9月下旬，两宗地块举行了奠基仪式透过蓝色围挡，可以看到工地正在施工

一期工地现场

二期工地

除了配套幼儿园和商业，北京城建陈之竹周边现有的配套已经比较成熟，可以满足基本的日常生活虽然不是顶配，但在西四环还是很香的毕竟四环的配套还不够可以用三环附近的那些聚聚

项目对面是北京丰台区建华学校。

项目靠近北京丰台二中小屯校区。

户型真的很差

陈北京城建，总占地6.8公顷，地上建筑规模约34万立方米，容积率2.85—25层住宅和高层建筑共20栋，共计1435套

根据一期规划，北京城建陈之竹，占地2.4公顷，由6栋楼组成，面积110—135平米三房四厅。

看户型，大致知道北京城建陈志柱主要是针对改善客户群，计划收割李泽金融商务区的溢出人群蔡晓想说，虽然李泽板块还在建设中，但这片沃土正在被N个新的板块轮流收割想必年后，还会有更多的项目收获

10平三居室公寓

虽然是改善项目，但北京城建陈志柱的破绽是户型。

35平的四房户型看起来略显方正，110平的三房，125平的三房，132平的四房，都是坐北朝南，两边宽大，呈现出小宽大深的窄形。

25平三居室公寓

下面，蔡晓将带你感受一下北京的公寓楼有多狭长。

从宽度和深度的数据来看，110平的三居室分别为7.3m和15m，125平的三居室分别为7.4m和16.8m，132平的四居室分别为7.4m和16.8m换句话说，上述三个单元的深度是宽度的两倍以上

4卧室公寓，32套公寓

你感受过深入的恐怖吗25平的宽度和深度与132平相同唯一不同的是多了一间卧室略显方正的135平四居室，有点像四叶草，但并没有实现用餐，客用，厨房的一体化

有35套公寓的四居室公寓。

华西大厦附近，只有这套公寓的户型比北京城建的陈好华西府的103平三房，124平四房，139平四房，都是朝南，三面宽大，有两个卧室，这套96平的三居室公寓朝南，四面宽阔至于灯光，你可以闭上眼睛冥想

华西府说开盘就卖光了。

如果华西府售罄的消息属实，户型绝对是加分项。

蔡晓认为，在许多情况下，没有比较就没有伤害毕竟产品力的一大比拼就是户型

价格是真正的优势。

四环以体量闻名，堪称天地之量。

距离北京陈志珠直线距离2公里左右有很多新盘大小瓦窑板块包括第一田玉娥山河，国誉万和城，华西府，大井板块包括京城建，龙悦天苑，石景山衙门口板块包括长安岳西，中海学士里

更别说，在北京第三批土拍中，枣甲村6031，6039地块首次竞得，销售指导价10.6万/平日出之后，丰台也扛起了供地大旗，不排除未来供应量进一步增加嗯，最新的消息是，北京四批供地中，丰台已经挂出了三块地

早家村6031，6039号地块先得。

就算新客户再多，更重要的是主要客户基本都差不多中海石雪除了少部分公寓为刚需客户外，其他项目均以改善型为主

蔡晓感叹，它不仅卷在里面，还卷在上面你用脚趾头都能猜到竞争有多激烈

北京城建陈志柱附近有很多新盘。

从价格来看，华西府和北京城建陈之竹价格优势明显，均价7.5万/平，首次开盘大概率会低于7.5万/平。

好消息是华西府的拍卖房已经卖完了，房子至少要两年才能准备好另外，华西公馆的位置比较偏，规划的地铁线还没有落地，所以北京城建陈志柱的销售压力并不大

目前与北京城建陈志柱价格相当的是中海学士里虽然两个项目的客户群体有部分重叠，但北京城建陈之竹毕竟不是通过招拍挂拿下的地块，所以利润空间会更加灵活，后期不排除降价

第一田玉娥山河，国誉万和城，北城建龙跃天苑的价格都在每平方米8万元以上，均价上涨意味着总价不会低虽然会在客户群上分流，但对北京城市建设不会有太大影响毕竟价格才是王道

附近二手房万科假日风景B区

纵观周边二手房，北京城建陈志柱价格明显倒挂项目对面的万科假日景区B最新挂牌均价约7.4—7.9万/平，与北京城建均价差距明显甚至小瓦窑西路东侧的美域家园挂牌均价也达到了6.9万/平毕竟这是2006年的房子，居住体验比新房差很多

附近二手房美域家园

蔡晓说，无论新项目还是旧项目都是完美的，毕竟只有适合自己的项目才是最好的。

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