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新政后一线城市有房源一夜涨价数百万?真相是啥

2024-10-17 03:27:31 来源:证券之星     阅读量:11020     

新政后,上海、深圳两市二手房数据创下新高。

上海市房屋管理局数据显示,10月13日当天,上海二手房成交套数为1334套,环比上月同期增长147%,同比去年同期增长108%,创下了去年9月以来的新高。深圳市房地产中介协会最新公布的数据,上周深圳全市二手房成交量达2316套,环比增长高达649.5%,创下近3年来的单周成交量新高。

近期,有市场消息称,多个城市的二手房市场出现了不同程度的涨价现象,上海和深圳尤为显著。

新政之后市场给予的反馈是积极的。上海中原地产市场分析师卢文曦透露,据中原地产跟踪情况显示,上周一二线核心成交环比增加100%以上,三四线不明显。很明显这一次政策,导向就是一二线城市,三四线现在库存较高,新增消费力较弱难激活。

一线城市议价空间变小?

近期,上海部分房东迅速提高了房屋的挂牌价格,有的涨幅甚至达到百万元以上。有中介反映,新政出台后,约20%的二手房主选择了涨价,涨幅通常在10万到20万之间。此外,还有个别案例显示,在短短几个小时内,一套房子的价格从920万涨到了970万。

有报道称,在深圳,有些房源报价一夜之间增加了几十万乃至数百万,一些热门二手房小区,挂牌价普遍上调了200万到500万元。同时,深圳其他地区的中介也证实,确实有涨挂牌价的,但鲜有大幅涨价后成交的,新政实施后,前来咨询和看房的顾客数量激增,购房者的购买意愿增强。

蓝鲸新闻致电上海静安区某中介门店获悉,临时跳价的较少,确有个别客户上调挂牌价,极端案例为板块内一套141平方米面积的房源今年7月挂牌价格1299万元,目前挂牌价已调至1500万元。

某全国性房产交易平台相关负责人介绍,据他所知,目前确实有个别业主向上大幅调整挂牌价,但并未成交。

卢文曦称,新政后,买家的情绪开始有所好转,观望的氛围逐步减少,部分卖家对价格有了更高的预期,部分成交中议价空间在减少。

据诸葛找房数据研究中心监测,2024年第41周,上海二手住宅市场均价为59811元/平方米,环比上升0.17%;深圳二手房市场均价为69957元/平方米,环比上升0.1%。

成交价格基本保持稳定同时,挂牌房源中,降价房源仍占绝大多数。

诸葛找房数据显示,2024年第41周,上海调价房源中,降价房源量占调价房源量的92.79%,涨价房源占比为7.21%;深圳调价房源中,降价房源量占调价房源量的86.65%,涨价房源占比扩大至13.35%,比上周扩大5.41个百分点。

卢文曦认为,短期成交量止跌是大概率的事件,后续的价格或将摆脱下跌趋势。

三四线需求集中在新房

相较于一二线城市存量房市场趋于活跃,三四线城市二手房市场未见回暖。

据中指院提供数据显示,以烟台、常州、清远、佛山、遵义、淮北为例,二手房成交数据较国庆节前未见明显变化,同比去年其中部分城市略有下滑。

据上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍,本轮一线城市的限购政策放松释放了较多购房需求,二手房市场好房源较多,也促进了市场交易;其中,京沪市场二手房降价力度大,当前认购性价比非常高。

相对来说,三四线城市的购房需求主要在新房市场。严跃进称,三四线城市新房选择面大,很多新房还与中小学新校区密切挂钩,有较强的学区属性。同时,目前三四线城市也主要以改善类需求为主,部分城市二手房可提供选择并不多。

中指研究院研究副总监李益峰则表示,部分三四线新建住房库存积压较多,加上二手房房源供应增加,整体供应较多,而需求支撑相对有限,叠加购房者对三四线房价预期的担忧,入市态度也趋于谨慎。

对于部分三四线城市出现的二手房闲置的情况,严跃进建议加大棚改工作以及房源其他用途利用改变。

李益峰称,短期来看,一揽子政策及地方优化调整政策对近期房地产市场产生了积极影响。当前,部分城市市场恢复仍受宏观经济环境、居民收入和就业预期等诸多因素影响,具体政策影响效果和持续时间仍有待进一步观察。

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