湖北宜都二手房“带押过户”正式落地

“不用提前自己筹钱还清贷款，就把房子顺利地卖出去了，办事程序少，拿证速度快，真的很给力。”8月18日，市民薛女士将自己的房子通过“带押过户”形式卖给了陈女士，赶上了宜都“带押过户”改革的“首班车”。

当日，在湖北宜都市政务服务中心，市民薛女士、陈女士及宜都农商行只花费了不到1个小时时间，即完成了宜都市首笔二手房“带押过户”业务。

宜都市不动产登记中心主任黎星介绍，首笔“带押过户”虽然是同行之间的“商转商”，但此项业务的“公转公”、“商转公”等相互之间的“带押过户”均从流程上能够实现。不仅如此，围绕跨行办理“带押过户”模式，也制定了“带押过户”工作流程、业务清单和协作方式，尊重房屋买卖双方选择抵押银行的意愿，消除买卖双方、原抵押银行和现抵押银行的顾虑，解决不同银行之间互信问题，实现了跨行办理“带押过户”的制度创新。

下一步，宜都市不动产登记中心将协同各金融机构加大宣传引导力度，全面推进“带押过户”政策扩量增面，进一步完善制度体系建设，为改革提供宜都经验。

黎星介绍，传统的二手房买卖过户时，卖方如在银行有房屋贷款，就先要筹措资金还清银行贷款，办理抵押权注销手续后才能办理交易过户登记，买方如申请房贷需再办理抵押登记手续，对于买卖双方来说，来回需办理3次手续，来回在银行和登记窗口之间奔波。

宜都推行“带押过户”改革，将抵押权注销、转移登记、新抵押权登记事项合并为一个业务流程，协同抵押银行完善“带押过户”内部审批流程，既减轻了买卖双方资金压力，也防范了金融风险，为房屋交易市场注入了新的活力。

作为2023年湖北省优化营商环境先行区改革试点事项，宜都市自然资源和规划局、政务服务中心等相关部门和各金融机构通力协作，做好顶层制度设计，通过建立协作机制、合并申请材料、规范金融机构审批表单、制定业务流程图、规定办理时限等一系列举措，实现了二手房“带押过户”全面落地。