2022物业半年报盘点·增值服务收入上涨76.57%VS下跌49.76%

伴随着基础物业市场竞争的加剧，增值服务正在成为第二条增长曲线，成为众多物业服务企业寻求突破的新途径。

据国家商报记者统计，58家上市公司中，已有51家公布了其增值业务的营收数据，总营收242.72亿元，平均营收约4.76亿元。

其中，碧桂园服务收入最高，约为35.36亿元，其次是保利物业，亚生活服务，中海物业，世茂服务，融创服务，旭辉永盛服务，招商刮起6个物业增值服务收入在10亿元以上，分别为24.94亿元，20.74亿元，13.09亿元，12.52亿元，11.77亿元

同时，记者统计了已公布增值服务增速的50家物业企业数据，显示平均增速为8.4%，32家物业企业增值服务收入有所增长其中，同比增速最快的金茂服务达到76.57%，其次是建发物业，增幅为66.54%，增幅超过50%的新大正，施琅绿色生命，贺红服务分别增长57.82%，51.61%，51.54%

具体来看，涨幅最大的金茂服务增值业务由非业主增值业务收入和社区增值业务收入构成其中，非自有增值服务收入3.1亿元，同比增长30.1%金茂服务表示是公司服务产品的拓展，前期规划设计服务和后期交付服务收入增加，社区增值服务增长约221.3%至2.45亿元，原因是业务规模扩大，管理物业数量增加，社区空间运营服务及社区生活服务收入增加

但仍有19家企业增值业务负增长尤其是融信服务，康桥悦生活，郑融服务，金科服务4家企业上半年增值服务收入同比降幅均超过40%

其中，金科服务以—49.76%领跌上半年，金科服务社区增值服务收入由2021年同期的6.5亿元下降约56.1%至2.85亿元对此，金科服务表示，旅游业务大幅减少主要是受疫情持续影响，针对行业的变化，公司及时调整了部分业务模式，由自营模式向平台模式转变虽然分部收入下降，但毛利率大幅提升至68.8%，非业主增值服务收入由2021年同期的4.58亿元下降约40.8%至2.71亿元，主要由于房地产行业下滑，物业开发商对法院服务等非业主增值服务的需求减少同时，公司根据物业开发商的现金流，积极承包支付不畅的非业主增值服务